Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un indicateur central dans le secteur immobilier, aussi bien pour vendre, louer que rénover un bien.
Il évalue la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental, exprimé en étiquettes allant de A à G. Si un DPE réglementaire ne peut être délivré que par un professionnel certifié, plusieurs outils gratuits permettent de mieux comprendre où se situe un logement en matière de performance énergétique.
Ces simulateurs et ces agrégateurs de données, bien que non opposables, sont utiles pour se projeter, estimer l’intérêt de travaux ou orienter un projet immobilier.
Voici une sélection des cinq solutions gratuites les plus pertinentes aujourd’hui.
1. Keyzia
Keyzia n’est pas un simulateur de DPE au sens strict, mais un outil d’analyse immobilière intelligent qui permet d’accéder au dernier DPE connu d’un bien, à partir d’une adresse saisie dans un chatbot ou sélectionnée sur une carte interactive.
En s’appuyant sur la base officielle des diagnostics immobiliers, Keyzia affiche instantanément la classe énergie, la classe climat et les informations clés du DPE publié. Cette donnée est ensuite mise en contexte avec d’autres indicateurs territoriaux comme la tension locative, les prix moyens ou la rentabilité, permettant de prendre des décisions fondées, notamment pour un achat ou une rénovation.
Au-delà de la visualisation individuelle, l’outil propose une fonction de filtrage par critère énergétique : il est par exemple possible d’afficher en un clic toutes les passoires thermiques (DPE F ou G) d’une ville donnée, ce qui représente un gain de temps considérable pour les chasseurs de biens à fort potentiel de valorisation ou les investisseurs cherchant à cibler des logements éligibles à des aides à la rénovation.
Dans le même environnement, le chatbot intelligent de Keyzia propose également un simulateur de valeur verte. À partir des caractéristiques d’un bien, ce module permet d’estimer quels travaux réaliser pour gagner plusieurs lettres de DPE, et surtout d’en simuler le coût prévisionnel, l’impact sur la valeur du bien, ainsi que le retour sur investissement théorique.
Cela en fait un véritable outil d’aide à la décision stratégique, bien au-delà d’un simple outil de diagnostic.
- Restitution du dernier DPE connu pour n’importe quelle adresse en France
- Carte interactive avec filtres avancés (ex : afficher tous les DPE F d’un quartier)
- Intégration des données de rentabilité, tension locative, et aides disponibles
- Simulateur de valeur verte avec estimation des travaux, budget, et gain énergétique
- Outil pensé pour les investisseurs, les chasseurs, ou les particuliers préparant une rénovation
2. Simul’Aid€ de l’ADEME
Conçu par l’Agence de la transition écologique, Simul’Aid€ est un simulateur de référence pour estimer la performance énergétique d’un logement à partir de critères techniques : surface, matériaux, type de chauffage, zone climatique, ventilation. L’outil propose aussi une estimation des aides à la rénovation et des gains possibles en énergie. Il ne fournit pas un DPE officiel, mais son approche reste rigoureuse et documentée.
- Estimation des étiquettes énergie et climat selon la méthode simplifiée de l’ADEME
- Scénarios de rénovation chiffrés avec évaluation des économies réalisables
- Identification des aides financières compatibles avec le profil du logement
- Outil librement accessible en ligne, sans collecte commerciale
- Idéal pour les propriétaires occupants, bailleurs ou collectivités
3. Hello Watt – Estimation DPE
Le simulateur Hello Watt s’adresse avant tout aux particuliers souhaitant évaluer rapidement la performance énergétique de leur logement. L’interface très accessible permet d’obtenir une estimation du DPE et des principaux postes de consommation. À la fin du questionnaire, une synthèse claire est fournie, accompagnée de conseils sur les travaux les plus rentables en termes d’économie d’énergie.
- Estimation de la classe DPE à partir d’une dizaine de questions ciblées
- Identification des postes énergivores : isolation, chauffage, ventilation
- Recommandations d’actions concrètes avec estimation des gains énergétiques
- Possibilité de générer un récapitulatif PDF à conserver ou transmettre
- Utilisation gratuite sans création de compte obligatoire
4. Quelle Énergie – Simulateur DPE
Proposé par une filiale du groupe Effy, le simulateur Quelle Énergie permet d’estimer la performance énergétique d’un bien tout en identifiant les améliorations possibles. Il repose sur une analyse simple mais structurée de l’état du logement. L’outil fournit aussi une estimation du retour sur investissement des travaux proposés et des aides mobilisables.
- Évaluation gratuite du DPE estimé à partir des caractéristiques du logement
- Conseils personnalisés de rénovation énergétique avec chiffrage
- Synthèse téléchargeable incluant économies potentielles et impact CO₂
- Possibilité de demander un accompagnement avec des artisans partenaires
- Accès rapide, sans contraintes techniques
5. DPE 3CL
DPE 3CL est un logiciel libre développé à partir de la méthode 3CL 2021 utilisée par les diagnostiqueurs officiels. Contrairement aux outils grand public, il ne s’agit pas d’un simulateur en ligne, mais d’un logiciel à installer sur ordinateur. Il offre une estimation fine du DPE d’un logement à condition d’entrer toutes les données techniques nécessaires : orientation, surfaces déperditives, isolation, ventilation, type de chauffage, etc. Cet outil s’adresse surtout aux techniciens, auto-constructeurs, ou curieux avertis.
- Application locale utilisant la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021
- Nécessite une saisie complète et précise des caractéristiques du bâtiment
- Permet de tester différents scénarios et configurations techniques
- Compatible avec les formats XML réglementaires
- Téléchargement gratuit, mais réservé à un usage non professionnel
Tableau comparatif des outils
| Outil | Type d’usage | Simulation DPE | Accès aux DPE réels | Conseils de travaux | Aides intégrées | Public cible |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Keyzia | Analyse stratégique | Non | Oui | Oui (simulateur vert) | Oui | Investisseurs / chasseurs |
| Simul’Aid€ (ADEME) | Estimation simplifiée | Oui | Non | Oui | Oui | Particuliers / collectivités |
| Hello Watt | Estimation rapide | Oui | Non | Oui | Oui | Grand public |
| Quelle Énergie | Estimation + Rénovation | Oui | Non | Oui | Oui | Particuliers / propriétaires |
| DPE 3CL | Simulation technique | Oui | Non | Oui (manuel) | Non | Techniciens / bricoleurs |
Ce qu’il faut retenir
Entre estimation simplifiée, visualisation cartographique et analyse réglementaire, ces outils gratuits couvrent différents besoins. Keyzia est particulièrement utile pour situer un bien dans son contexte énergétique réel et l’intégrer dans une stratégie globale d’investissement. Simul’Aid€, Hello Watt et Quelle Énergie s’adressent aux particuliers désireux d’identifier rapidement les leviers d’amélioration, tandis que DPE 3CL offre un niveau d’analyse avancé pour les utilisateurs plus techniques.
Dans tous les cas, ces simulateurs ne remplacent pas un DPE officiel, mais apportent une base solide pour réfléchir, comparer et agir efficacement.
