Après plusieurs mois de turbulences, les investisseurs en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) cherchent à savoir si le marché a enfin touché le fond. Les baisses de prix, conjuguées à des conditions économiques tendues, ont fragilisé la confiance.
Mais certains signaux laissent entrevoir une stabilisation. Alors, faut-il investir maintenant ? Je vous propose un tour d’horizon complet pour y voir plus clair.
Un marché immobilier secoué par la hausse des taux
Comme le souligne le site www.lerevenu.com , depuis 2022, la remontée brutale des taux d’intérêt a changé la donne. Pour les SCPI, cela signifie une moindre attractivité face à des placements plus sûrs comme les livrets ou les obligations. En parallèle, la valeur des actifs immobiliers a reculé, entraînant une baisse de certaines valeurs de parts. Résultat : les SCPI ont vu leur performance s’éroder, suscitant de nombreuses inquiétudes chez les épargnants.
Mais cette correction était-elle inévitable ? Oui, selon de nombreux experts. Les années précédentes ont été marquées par une hausse continue des prix et une collecte record. Un ajustement semblait donc logique, surtout dans un contexte où la demande pour certains types de biens – comme les bureaux en centre-ville – diminue.
Une adaptation progressive des SCPI
Face à cette nouvelle réalité, les sociétés de gestion n’ont pas tardé à réagir. Beaucoup ont revu leur stratégie pour renforcer la résilience de leurs portefeuilles. On observe par exemple un recentrage vers des actifs plus porteurs : logistique, santé, résidentiel, ou encore immobilier paneuropéen.
Certaines SCPI misent aussi sur une diversification accrue pour lisser les risques. En parallèle, des efforts sont faits pour maintenir un bon taux d’occupation et optimiser les revenus locatifs. Ces ajustements sont autant de signaux positifs montrant que les gestionnaires s’adaptent avec agilité.
Autre point important : la transparence. De plus en plus de SCPI communiquent clairement sur leurs résultats, leurs objectifs, et les évolutions de leur patrimoine. Cette clarté renforce la confiance des associés et facilite la prise de décision des nouveaux entrants. Par ailleurs, certaines SCPI commencent à réinvestir activement, profitant de prix d’acquisition plus attractifs sur le marché secondaire.
La fin de la baisse ? Des signes encourageants
Depuis le début de l’année, plusieurs indicateurs laissent penser que le point bas est peut-être derrière nous. D’une part, les valorisations des biens immobiliers semblent se stabiliser. D’autre part, le ralentissement de la hausse des taux pourrait redonner de l’attractivité aux SCPI face à d’autres supports.
Les SCPI continuent en outre d’offrir des rendements supérieurs à l’inflation, ce qui n’est pas négligeable pour ceux qui cherchent à protéger leur pouvoir d’achat. Même si la revalorisation des parts n’est pas encore à l’ordre du jour pour toutes les SCPI, certains experts entrevoient une reprise progressive.
Un autre facteur à surveiller est la dynamique de collecte : après une période de reflux, celle-ci pourrait repartir à la hausse si la confiance des épargnants revient. Cela constituerait un autre indicateur fort d’un retour à l’équilibre.
Faut-il investir maintenant ?
Si vous vous demandez s’il est judicieux d’investir dans une SCPI aujourd’hui, la réponse dépend surtout de votre horizon de placement. Les SCPI restent un placement de long terme, généralement conseillé sur 8 à 10 ans. Pour ceux qui ont du temps devant eux, la période actuelle peut être vue comme une opportunité d’entrer à un prix plus bas, avec une perspective de remontée progressive.
En revanche, il est essentiel de bien choisir sa SCPI. Privilégiez celles qui affichent une gestion rigoureuse, un bon taux d’occupation, et qui ont su s’adapter aux évolutions du marché. L’analyse des bulletins trimestriels, des dividendes versés et de la politique d’investissement permet de distinguer les SCPI les plus robustes.
