En France, la définition du home staging, dans un marché immobilier de plus en plus compétitif, sont essentiels afin de se démarquer pour vendre ou louer rapidement une maison et au meilleur prix.
Le métier de stager représente est une technique de décoration intérieur de mise en valeur immobilière qui gagne en popularité, aidant les propriétaires et les agents immobiliers à atteindre cet objectif.
Dans cet article, nous allons vous donner la définition du home staging et vous présenter quelques astuces de déco pour optimiser la présentation pour la vente de votre maison.
Définition du home staging dans une maison
Egalement appelé valorisation ou décoration immobilière, est un ensemble de techniques d’aménagement intérieur visant à mettre en scène afin de le rendre plus attrayant pour les acheteurs.
Inspiré par les méthodes de présentation des showrooms et développé aux États-Unis dans les années 1970, le home staging s’est depuis étendu à travers le monde et est devenu un outil incontournable de déco dans le secteur professionnel pour embellir votre pratique.
Le but des homes stagers est de maximiser l’attrait d’un bien en mettant en avant ses points forts et en minimisant ses défauts. Il ne s’agit pas de camoufler les problèmes, mais de créer une ambiance chaleureuse et accueillante qui permettra aux visiteurs de se projeter facilement dans les lieux.
Vous pouvez trouver facilement un réseau de professionnels dans le home staging.
Quelle formation pour devenir stager ?
Le home staging est un métier qui consiste à valoriser une chambre pour faciliter sa vente ou sa location. Il s’agit d’améliorer l’apparence générale de la propriété en la rendant plus attrayante pour les acheteurs ou les locataires potentiels.
Pour devenir stager en décoration immobilière, vous pouvez suivre un parcours spécifique qui vous permettra d’acquérir les compétences nécessaires pour exercer ce métier.
Il existe plusieurs cours en ligne et formations à distance sur le home staging. Ces cours couvrent généralement des sujets tels que la prestation, la psychologie de la vente, le marketing et la photographie immobilière.
Certains établissements proposent des formations en présentiel pour la définition du home staging. Il peut s’agir de cours courts, d’ateliers ou de stages intensifs. Elles peuvent être dispensées par des écoles de design, des centres de formation professionnelle ou des organismes spécialisés dans le secteur professionnel.
Si vous travaillez déjà dans le design d’intérieur, vous pouvez suivre une formation continue pour développer vos compétences et élargir votre offre de services.
Conseils en home staging pour votre valorisation immobilière
La définition du home staging est l’art de mettre en valeur une chambre pour faciliter sa vente ou sa location. Voici une liste d’astuces pour réussir votre valorisation immobilière.
Désencombrez votre maison
Pour vendre rapidement votre maison, désencombrez car cela permet de créer un espace aéré et dégagé qui semble plus grand et accueillant. Supprimez les objets inutiles et encombrants afin de créer une ambiance aéré et dégagé. Voici quelques conseils pour désencombrer efficacement la déco avant une vente :
- Faire le tri : Passez en revue tous les encombrants présents dans chaque pièce et salon et décidez ce qui doit être conservé, jeté, donné ou vendu. Essayez d’adopter une approche minimaliste pour éviter l’encombrement.
- Ranger : Rangez avec l’agence qui restent de manière organisée, en utilisant des étagères, des boîtes de rangement, des tiroirs et des placards. Cela permettra de créer une ambiance visuellement ordonné.
- Éliminer les meubles encombrants : Si certains sont trop volumineux ou inadaptés à la pièce, envisagez de les retirer temporairement. Cela permettra de faciliter la circulation.
- Organiser les espaces de rangement : Les acheteurs regarderont les placards et les formations de rangement. Assurez-vous qu’ils soient organisés et non encombrés, car cela donnera l’impression qu’il y a suffisamment de place pour ranger ses affaires.
- Mettre en valeur les surfaces : Libérez les surfaces telles que les plans de travail, les tables et les étagères de tout objet superflu. Cela donnera une image de propreté dans le concept.
- Désencombrer les murs : Retirez les décorations murales excessives et n’en gardez que quelques-unes pour éviter la surcharge visuelle. Optez pour des éléments simples qui s’harmonisent avec le reste du prix.
- Éviter les objets personnels : Rangez les cadres, les collections ou les souvenirs, afin que les visiteurs de maison puissent s’imaginer vivre dans les lieux.
- Désencombrer les extérieurs : Si vous avez un jardin, un balcon ou une terrasse, assurez-vous qu’ils soient également dégagés et entretenus.
Dépersonnalisez votre logement
Retirez les objets personnels (photos, collections, etc.) pour permettre aux potentiels acheteurs de s’imaginer vivre dans les lieux.
La définition du home staging permet de valoriser un logement en le dépersonnalisant pour le rendre plus attractif. Pour dépersonnaliser un bien, commencez par retirer les encombrants inutiles, encombrants et trop personnels.
Cela inclut les photos de famille, les collections, les souvenirs de vacances et les éléments religieux ou politiques. De plus, assurez-vous que l’agence soit propre et rangé. Nettoyez toutes les surfaces, les sols, les vitres et les sanitaires.
Un appartement propre donne une image de bien-être et de propreté. Optez pour des couleurs neutres sur les sols. Les tons clairs, comme le blanc, le beige ou le gris clair, sont les plus adaptés pour créer une ambiance apaisante et agrandir visuellement. un réseau de professionnel pourra vous aider facilement.
Enfin, organisez le mobilier de manière à mettre en valeur les espaces et à faciliter la circulation.
Définition du home staging : nettoyer votre appartement
Assurez-vous que la maison soit impeccable en termes de propreté, y compris les vitres, les sols et les surfaces de votre bien immobilier.
Commencez par désencombrer et triez les objets et retirez tout ce qui est inutile ou encombrant.
Cela permettra de créer un univers ouvert et accueillant. De plus, nettoyez chaque pièce de l’appartement en profondeur, y compris les cloisons, les sols, les plinthes, les fenêtres, les interrupteurs et les poignées de porte.
N’oubliez pas les zones moins visibles comme les placards, les tiroirs et les étagères. Aspirez tous les tapis et les sols. Si nécessaire, utilisez un nettoyeur de tapis ou un nettoyeur à vapeur pour enlever les taches et les odeurs.
Nettoyez et lustrez les sols en bois ou en carrelage pour qu’ils brillent. La cuisine et la salle de bains sont particulièrement importantes pour les acheteurs ou les locataires. Nettoyez en profondeur les plans de travail, les éviers, les appareils électroménagers, les armoires et les tiroirs.
Dans la salle de bains, nettoyez la baignoire, la douche, le lavabo et les toilettes. Assurez-vous que les joints et les carreaux sont propres et en bon état. Enfin, aérez pour éliminer les odeurs désagréables. Si nécessaire, utilisez des désodorisants ou des diffuseurs d’huiles essentielles pour créer une ambiance agréable et accueillante.
Réparez et faites des travaux d’aménagement et de décoration immobilière
Effectuez les petites réparations nécessaires (peinture écaillée, carrelage cassé, etc.) pour donner une impression de bien entretenu. Pour réaliser des aménagements en home staging, suivez ces étapes :
- Examinez chaque pièce et identifiez les problèmes éventuels, tels que les murs abîmés, les sols usés. Prenez en compte les aspects visuels, fonctionnels et structurels.
- Rangez les éléments personnels, les photos et les souvenirs pour permettre aux clients de se projeter dans le bien à fort prix. Créez un environnement neutre et accueillant.
- Libérez les espaces en éliminant les objets inutiles et encombrants. Cela permet de mettre en valeur les volumes et de faciliter la circulation.
- Effectuez les petits entretiens nécessaires, telles que la peinture, la plomberie ou l’électricité. Assurez-vous que toutes les pièces sont propres et rangées.
- Disposez les meubles de manière à optimiser le concept et à créer une ambiance harmonieuse.
- Optez pour des couleurs neutres et des matériaux de qualité pour créer de la cohérente. Les claires et les matériaux naturels sont généralement appréciés.
- Mettez en avant les éléments qui rendent votre bien unique, tels que les poutres apparentes, les moulures ou les cheminées.
Les travaux de décoration que vous ferez est une idée de home staging permettront d’embellir votre immobilier.
Harmonisez l’intérieur de votre maison
Optez pour des couleurs neutres et des meubles simples pour plaire au plus grand nombre. En effet, la définition du home staging consiste à harmoniser un logement consiste à créer un espace agréable, équilibré et cohérent, tant sur le plan esthétique que fonctionnel.
Sélectionnez une palette principale et complémentaire pour l’ensemble du bien immobilier. Utilisez ces couleurs pour les cloisons, les accessoires afin d’assurer une harmonie visuelle.
Identifiez un style qui vous plaît, qu’il soit moderne, classique, industriel ou autre, et essayez de le suivre tout au long du bien immobilier.
Les éléments équilibrés et symétriques contribuent à un sentiment d’harmonie et d’ordre. Répartissez le mobilier et les objets de manière équilibrée pour éviter un aménagement trop chargé ou déséquilibré.
Les matériaux naturels, tels que le bois, la pierre ou les plantes, apportent une touche d’harmonie et de sérénité à votre intérieur.
Valoriser l’espace
Disposez le mobilier de manière à optimiser l’espace et mettre en valeur chaque pièce. Faites le tri et débarrassez-vous des encombrants à bas prix. Pour bien vendre une maison, elle doit être rangée et épurée pour paraitre plus accueillante. Les couleurs claires, en particulier sur les murs et les sols, donnent une impression plus vaste.
Une idée de home staging : il faut des tons neutres et pastel pour créer une atmosphère lumineuse et aérée. Optimisez l’éclairage pour agrandir visuellement la déco.
Utilisez différentes sources de lumière (lumière naturelle, plafonniers, lampes d’appoint) pour éclairer uniformément et éviter les zones d’ombre.
Multipliez les miroirs pour donner une impression plus grande. Placez-les stratégiquement pour créer une sensation de profondeur et d’amplitude.
Optez pour des produits proportionnés à la taille de vos pièces. Les multifonctionnels ou modulables sont également une excellente option pour gagner de la place. Enfin, utilisez les étagères, les bibliothèques hauts pour optimiser le champ vertical et dégager le sol. Vous pouvez vous aider d’un réseau de professionnels.
Cela contribuera à alléger l’ensemble et à donner une image de grandeur.
Eclairez votre maison est un bon conseil de home staging
Assurez-vous que les pièces soient bien éclairées, en ajoutant des sources lumineuses si nécessaire et en ouvrant les rideaux ou volets pour laisser entrer la lumière naturelle.
Un bon éclairage de maison peut améliorer l’ambiance, la fonctionnalité et l’esthétique. Voici quelques astuces pour un éclairage optimal :
- Combinez les trois types d’éclairage pour créer un équilibre agréable.
- Les ampoules LED sont disponibles en différentes températures de couleur. Les lumières chaudes (2700K-3000K) sont idéales pour les espaces de vie, tandis que les lumières professionnelles (3500K-4000K) sont adaptées aux plans de travail et aux cuisines.
- Utilisez des variateurs pour régler l’intensité de l’éclairage selon vos besoins et créer différentes ambiances.
- Optez pour des ampoules LED ou des ampoules à faible consommation
Les conseils en immobilier passent aussi par la définition d’un bon éclairage.
Définition du home staging sur le jardin
Ne négligez pas les balcons, terrasses et jardins afin de réaliser un bon home staging. Entretenez-les et mettez-les en valeur avec du mobilier et des plantes. De plus, l’entrée est la première impression que les visiteurs auront de votre logement, assurez-vous qu’elle soit accueillante et bien rangée.
Aménagez votre jardin est une excellente façon de maximiser l’utilisation des articles disponibles et de créer un environnement attrayant et fonctionnel.
Avant de commencer, établissez une liste de vos besoins et de vos envies pour votre jardin. Cela peut inclure des zones pour la détente, la cuisine en plein air, le potager, le verger, le stockage, le compostage, etc…
Prenez en compte la taille, la forme et l’orientation de votre jardin. Identifiez les zones ensoleillées, ombragées et humides, ainsi que les pentes et les zones de drainage du logement. Considérez également les vues depuis votre maison et les zones que vous souhaitez mettre en valeur ou dissimuler.
Divisez votre jardin en zones en fonction de leur utilisation. Par exemple, vous pourriez avoir une zone pour la détente, une pour les enfants, une pour le potager, etc.
Assurez-vous de laisser suffisamment d’espace pour les allées et les accès. Enfin, la définition du home staging immobilier consiste à sélectionner des éléments de jardin tels que des arbres, des arbustes, des fleurs, des structures et des meubles qui sont adaptés à vos besoins. Pensez à utiliser des plantes locales et résistantes pour réduire l’entretien et l’arrosage.
Préparer la visite de votre appartement
Avant chaque visite, aérez les pièces, allumez les lumières et créez une ambiance agréable avec des senteurs neutres et légères (par exemple, en utilisant des bougies parfumées ou des diffuseurs d’huiles essentielles).
N’oubliez pas que le but du home staging est de mettre en valeur les atouts de votre bien immobilier, tout en minimisant les défauts, afin de séduire les acheteurs potentiels et de faciliter la vente ou la location.
