La crise immobilière en France en 2024, après une année 2023 extrêmement difficile, ne s’est pas complètement redressé.
En effet, bien que l’année ait commencé sous de meilleurs auspices, les signes de reprise restent trop timides pour déclarer la fin de la crise immobilière qui a frappé de plein fouet en 2023, marquant la pire déroute du secteur depuis 2008 avec une chute sans précédent des transactions.
Au printemps, les acheteurs immobiliers reviennent progressivement sur le marché, mais sans retrouver l’enthousiasme post-confinement.
Dominant les négociations, ils contraignent souvent les vendeurs à réduire leurs prix pour conclure les ventes.
Face à cette situation de négociation favorable aux acheteurs, peut-on vraiment considérer que la crise immobilière de 2024 en France touche à sa fin ou assiste-t-on simplement à une timide amélioration ?
Actualité sur la crise immobilière en France
En 2024, malgré un marché immobilier qui peine à se redresser, l’intérêt des Français pour l’immobilier ne fléchit pas.
Durant l’année écoulée, 30 % des ménages ont visité un bien. Bien que le marché n’atteigne pas les sommets de 2021 et 2022, il montre des signes d’amélioration par rapport à 2023.
En effet, les taux d’intérêt connaissent une baisse notable, passant de plus de 4% à environ 3,85% actuellement, selon les courtiers en immobilier.
Cette tendance à la baisse devrait s’accentuer dans la seconde moitié de l’année, probablement à partir de septembre, ce qui pourrait débloquer certains projets immobiliers et augmenter le nombre d’acheteurs.
Cependant, avec cette crise immobilière, les banques restent prudentes et continuent d’offrir des prêts à des taux relativement élevés, forçant les emprunteurs à opter pour des prêts moins conséquents afin de gérer des mensualités élevées.
Dans ce contexte, les acheteurs négocient souvent avec les vendeurs, qui sont souvent contraints de baisser leurs prix.
Par conséquent, il est difficile de prévoir une hausse des prix de l’immobilier; ils continueront de baisser en 2024, bien que cette baisse soit moins marquée qu’en 2023.
Quelles-sont les causes de la crise immobilière française ?
La crise immobilière actuelle en France est le résultat d’une convergence de facteurs défavorables, à la fois sur les plans national et international.
Les tensions géopolitiques récentes et les fluctuations économiques ont contribué à une atmosphère générale d’incertitude.
Parallèlement, les prix de l’immobilier, après avoir grimpé ces dernières années, restent à des niveaux élevés.
Cela est particulièrement visible dans des métropoles comme Lyon, Bordeaux et Paris, où les prix n’ont baissé que de 5 à 6%, tandis que les coûts d’emprunt ont grimpé de plus de 25 % durant la même période.
Cette crise immobilière semble pouvoir être résolu que par une baisse des taux d’intérêt, qui ne semble pas imminente, ou par une réduction plus significative des prix de l’immobilier.
Pourquoi y-a t’il une crise immobilière dans le neuf ?
Depuis 2020, le coût de construction immobilière a grimpé de plus de 20 %, une hausse imputable à plusieurs facteurs.
L’Insee pointe notamment l’inflation engendrée par le déclenchement de la guerre en Ukraine et les perturbations des chaînes de production dues à la crise sanitaire.
Ces événements ont conduit à une flambée des prix des matières premières, impactant directement les coûts de construction dans le secteur immobilier neuf.
Implications des régulations environnementales
Les coûts augmentent également en raison des exigences environnementales accrues.
La loi Climat Résilience et la norme RE 2020, par exemple, imposent des contraintes strictes sur les constructions neuves.
Ces régulations visent à minimiser l’impact environnemental des bâtiments mais entraînent des coûts supplémentaires significatifs pour les développeurs.
Montée des taux d’emprunt immobilier
En 12 mois, les taux d’emprunt immobilier sont passés de 1 % à 4 %, réduisant la capacité d’achat des candidats à la propriété de 30 %.
Cette hausse a limité l’accès à la propriété et la crise immobilière, notamment pour l’achat de biens neufs, et a rendu les banques plus réticentes à accorder des prêts.
Les organismes privilégient les dossiers avec un apport conséquent et acceptant les profils d’investisseurs immobiliers de manière sélective.
Les conséquences de la crise immobilière de 2024
L’analyse actuelle du marché du logement révèle une baisse significative des acquisitions et des transactions, entraînant une réduction du chiffre d’affaires pour les professionnels du secteur et des conséquences dommageables comme des faillites et des pertes d’emploi.
Bien que les fluctuations de marché soient normales, l’ampleur de la baisse des ventes pose des défis majeurs, impactant l’économie de manière globale.
La construction est également en déclin.
Les coûts croissants des matières premières et du foncier élevé rendent la production de logements accessibles de plus en plus difficile, menant à des faillites parmi les promoteurs immobiliers.
Ce ralentissement n’est pas isolé et affecte largement le secteur économique, qui voit sa capacité de production, d’achat et d’emploi diminuer.
L’importance de l’immobilier dans l’économie française représente près de 20 % du PIB.
Une baisse dans ce secteur pourrait donc entraîner des répercussions profondes, affectant les revenus fiscaux et la prospérité économique nécessaire pour les maintenir.
De plus, une diminution des prix de l’immobilier peut réduire la perception de richesse des propriétaires, qui représentent près de 60 % des ménages français, diminuant ainsi leur consommation.
Ces éléments conjugués avec une souffrance de la crise immobilière et une pression accrue sur la consommation.
Ils préparent le terrain pour une potentielle contraction de l’économie, soulignant l’importance d’une surveillance et d’une intervention adéquate pour prévenir un tel scénario.
Les pronostiques pour une reprise du marché immobilier
En 2025, il est envisageable que les prix de la crise immobilière reprennent leur ascension, soutenus par une reprise robuste du marché et un élan post-Jeux Olympiques dans certaines villes, bien que l’avenir reste incertain.
Le marché immobilier est fortement influencé par l’inflation et les taux d’intérêt, le rendant vulnérable aux fluctuations économiques et géopolitiques.
Par ailleurs, notez que les références fréquentes à une « crise immobilière » se basent sur la période post-confinement, qui était exceptionnelle et atypique.
Par exemple, à Paris, les prix au mètre carré ont dépassé les 11 000 euros dans tous les arrondissements durant cette période.
Ainsi, il se pourrait que les prix soient simplement en train de se réajuster à des niveaux plus normaux, marquant un retour à des valeurs immobilières plus raisonnables.
La vraie question de cette crise immobilière en 2024 devient alors de déterminer combien de temps les prix continueront de baisser plutôt que de spéculer sur la fin des difficultés.
Pour répondre aux défis de la baisse des prix, une approche efficace consiste à optimiser le net vendeur via des agences immobilières à tarifs fixes.
Par exemple, l’agence Expertimo propose des tarifs significativement inférieurs à ceux de la concurrence, permettant de placer votre bien sur le marché à un prix compétitif sans compromettre votre retour financier.
Cette stratégie peut s’avérer particulièrement pertinente pour protéger et maximiser le prix net vendeur dans un climat de baisse de marché.
Les chiffres de la crise immobilière 2024
Les indicateurs du marché immobilier en France montrent des signes inquiétants, avec une majorité passant au rouge vif.
La crise immobilière de 2024, exacerbée par une hausse rapide des taux d’intérêt, a mené à des conséquences directes telles que des suppressions d’emplois.
Les prix des biens anciens ont diminué de 4 % en 2023, d’après le dernier indice Notaires-Insee.
Cette tendance à la baisse affecte tant les appartements que les maisons, avec une chute particulièrement sévère en Île-de-France.
La crise immobilière n’épargne pas le marché de la construction, connaissant une réduction d’un tiers de la demande, en grande partie due aux difficultés d’accès au crédit.
Cette baisse est encore plus marquée chez les investisseurs, impactés par la fin progressive des incitations fiscales comme le dispositif Pinel.
De même, les chiffres concernant les permis de construire et les mises en chantier sont alarmants : une baisse de 25 % des permis délivrés et un recul de 22 % des chantiers initiés, atteignant le niveau le plus bas depuis 2000 pour les logements individuels.
Enfin, cette crise n’épargne pas l’emploi, avec une perte attendue de jusqu’à 300 000 postes dans le secteur de la construction d’ici à 2025, confirmant l’ampleur des défis que le secteur immobilier doit relever pour se redresser.
Quels-sont les enjeux pour les professionnels de l’immobilier ?
Face à la crise immobilière actuelle dans le secteur immobilier, de nombreux agents immobiliers rencontrent des difficultés à achever et vendre leurs projets.
Au premier trimestre 2024, une baisse significative de 20 % de logements mis en vente a été observée.
La durée d’écoulement des biens immobiliers a augmenté sur l’ensemble du territoire français, et les ventes destinées aux investisseurs ont chuté de 40 % par rapport à l’année précédente.
Selon les professionnels, cette tendance pourrait se prolonger tout au long de 2024 et même en 2025.
Des entreprises majeures comme Nexity, Vinci, et Bouygues Immobilier ont été forcées d’initier des Plans de sauvegarde de l’emploi (PSE) face à ces enjeux.
La FPI prévoit une suppression potentielle de 300 000 emplois d’ici 2025, dont la moitié dans le secteur du bâtiment.
Dans ce contexte difficile, l’emploi d’un manager de transition apparaît comme une solution stratégique pour les entreprises du secteur.
Conseils pour surmonter cette crise immobilière
L’offre de services complémentaires tels que la gestion de propriété, la location, ou les conseils en rénovation peut ouvrir de nouvelles sources de revenus. Cette diversification aide non seulement à stabiliser les finances mais aussi à rester pertinent dans un secteur fluctuant.
Amélioration de la présence numérique
Vous devez exploiter les outils numériques pour atteindre et engager leur clientèle efficacement.
Une stratégie de marketing numérique bien rodée incluant les réseaux sociaux, les visites virtuelles et un site web optimisé pour les moteurs de recherche est fondamentale pour capturer l’attention des acheteurs potentiels.
Adoption d’une approche consultative
Positionnez-vous comme conseiller immobilier de confiance plutôt que simple vendeur renforce les relations avec les clients.
En informant les clients sur les tendances du marché et les opportunités, les agents peuvent créer une valeur ajoutée significative, transformant l’incertitude en une opportunité d’établir la confiance et la fidélité.
Renforcement des réseaux professionnels
Cultiver des relations avec d’autres professionnels du secteur, tels que les prêteurs, les inspecteurs et les entrepreneurs, peut s’avérer inestimable.
Un réseau étendu permet de trouver des solutions créatives pour les clients et peut accélérer les transactions, crucial en période de ralentissement du marché.
Formation continue
Tenez-vous informé des évolutions du marché, des nouvelles réglementations immobilières et des techniques de vente avancées.
La formation continue permet aux agents de rester compétitifs et de se démarquer en période de crise, préparant le terrain pour le succès futur lorsque le marché reprendra.
