Les étapes d’un achat immobilier sont nombreuses et il convient de les déterminer afin de réussir le projet de l’acquéreur. En effet, acheter un logement immobilier est une décision importante dans la vie d’une personne.
Que ce soit pour y habiter ou pour investir, il est essentiel de suivre un processus bien défini pour éviter les mauvaises surprises et maximiser les phases d’achat de maison.
Cet article vous présente les 10 étapes d’un achat immobilier partant du début à la fin des démarches, en passant par le compromis de vente et l’offre d’acheter et de prêt.
Première étape d’un achat immobilier : la définition
Parmi les étapes d’un achat immobilier les plus importantes, la définition du votre projet d’acheter ou un appartement constitue la première. En effet, définir un projet nécessite de la réflexion, de l’organisation et une bonne compréhension de ses besoins et de ses objectifs.
En tant qu’acheteur, voici le processus pour définir votre projet d’acheter de manière structurée :
- Avant de vous lancer dans un achat immobilier, examinez votre situation financière actuelle, y compris vos revenus, vos dépenses, vos économies et vos éventuelles dettes
- Clarifiez l’objectif principal de votre projet et le délai. Souhaitez-vous acheter pour y habiter, pour le mettre en location, ou pour le revendre plus tard ?
- Listez vos besoins et vos critères de recherche, tels que le type de logement immobilier (maison, terrain), la superficie etc …
- Informez-vous sur les tendances du marché dans la région où vous souhaitez acheter. Cela vous aidera à identifier les zones les plus intéressantes en termes d’investissement
- Élaborez un plan de financement détaillé en tenant compte de votre apport personnel, des offres de prêts bancaires, des aides éventuelles ( crédit à taux zéro, dispositifs fiscaux)
- Selon la complexité et des étapes d’un achat immobilier, vous pourriez avoir besoin de l’aide de différents professionnels
- Planifiez les différentes phases de votre projet d’acheter et établissez un calendrier réaliste. Ceci vous permettra de suivre votre avancement
- Acheter comporte souvent des imprévus. Prévoyez une marge de manœuvre dans votre budget et votre calendrier pour faire face à d’éventuelles complications.
En suivant ces étapes d’achat de maison ou d’appartement, vous pourrez définir un processus solide et adapté à vos besoins et objectifs, ce qui vous permettra de mener à bien votre investissement en toute sérénité.
Etablissez votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement ne brulez pas le processus car il est important de déterminer votre budget et vos objectifs. Pour cela, prenez en compte votre situation financière, votre endettement et vos projets futurs.
Une bonne préparation vous permettra d’optimiser votre recherche et de cibler les biens qui correspondent à vos attentes.
Les étapes d’un achat immobilier à suivre pour déterminer votre capacité de crédit avec la banque sont les suivantes. Tout d’abord, évaluez vos revenus mensuels (salaires, revenus locatifs, pensions, etc.), vos dépenses courantes (loyer, crédits en cours, charges, assurances, etc.) et votre épargne disponible.
Cette analyse vous permettra de déterminer votre apport personnel et votre capacité d’emprunt. Ensuite, évaluez votre votre taux d’endettement, généralement limité à 33% de vos revenus mensuels nets.
Vous pouvez utiliser des simulateurs de prêt et de crédit en ligne avec une banque pour estimer votre capacité d’emprunt d’acheteur et les mensualités associées.
Surtout, n’oubliez pas d’inclure les frais annexes dans votre budget, tels que :
- Le notaire (environ 7 à 8 % du prix pour l’ancien, 2 à 3 % pour le neuf)
- L’agence immobilière (généralement compris entre 3 % et 7 % du coût )
- Les frais de dossier bancaire (variable selon les banques)
- Les garanties (hypothèque, caution, etc.)
Enfin, si la maison que vous souhaitez acheter nécessite des travaux de rénovation ou d’aménagement, estimez le coût de ces travaux et ajoutez-le à votre capacité de crédit.
Vous pouvez demander des devis auprès de professionnels pour avoir une estimation précise.
Bon à savoir : allez voir un courtier en crédit immobilier
Ces professionnels possèdent une expertise approfondie du marché de la vente immobilière et des relations privilégiées avec de nombreux établissements bancaires. Leur connaissance des différentes offres et taux disponibles vous permet de bénéficier des meilleures conditions de crédit et assurance.
Les courtiers en projet de crédit immobilier tel Pretto analysent votre situation financière et vous conseillent sur les solutions les plus adaptées à votre profil d’emprunt.
Ils vous aident à constituer votre dossier de prêt, en veillant à ce qu’il soit complet et attractif pour les banques, augmentant ainsi vos chances d’obtenir un financement avantageux.
En outre, le courtier négocie directement avec les banques pour obtenir des taux d’intérêt plus bas, des conditions de remboursement flexibles et des frais de dossier réduits. Leur intervention peut vous faire économiser du temps et de l’argent.
Recherchez et sélectionnez des biens immobiliers
Une fois votre budget défini pour la vente, commencez la recherche de biens immobiliers en vous appuyant sur des sites spécialisés et des agences immobilières.
Utilisez des mots-clés pertinents pour vos recherches, tels que « appartement à vendre » ou « maison à acheter », en ajoutant la localisation souhaitée. Comparez les offres de prêt et sélectionnez celles qui correspondent à vos critères.
Par ailleurs, les sites d’annonces immobilières en ligne sont un excellent point de départ pour rechercher des logements dans les étapes d’un achat immobilier. Vous pouvez effectuer des recherches ciblées en fonction de vos critères et créer des alertes pour être informé(e) des nouvelles annonces correspondant à vos attentes.
Parmi les sites les plus populaires, on trouve Seloger, Leboncoin, Logic-Immo, Bien’ici et PAP. Ce sont des bons sites pour l’acquéreur.
De plus, les agences immobilières locales sont une autre source d’annonces. Prenez contact avec des coachs immobiliers situées dans la zone géographique qui vous intéresse et communiquez-leur vos critères de recherche.
Les agents immobiliers pourront vous proposer du logement en adéquation avec vos attentes et vous accompagner dans vos démarches et étapes d’achat de maison.
Enfin, les réseaux sociaux, tels que Facebook, Instagram ou LinkedIn, peuvent également être une source d’informations pour trouver des biens immobiliers. Rejoignez des groupes dans votre région et consultez les publications des agences immobilières et des ventes entre particuliers.
Étape d’achat de maison n° 4 : visites et évaluation des logements
Les visites sont cruciales dans les étapes d’un achat immobilier pour évaluer la qualité des biens immobiliers sélectionnés. Lors de chaque visite, prenez le temps de vérifier l’état, son environnement, la présence de commerces ou de transports à proximité.
N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent pour obtenir des informations supplémentaires.
Je vous donne quelques conseils pour optimiser cette étape d’achat immobilier dans votre projet :
- Préparez la visite avec le propriétaire : Avant de vous rendre sur place, relisez l’annonce de l’appartement et notez les points à vérifier. Préparez une liste de questions à poser au vendeur.
- Visitez à un moment propice : Choisissez un horaire de visite qui vous permettra d’évaluer les conditions de luminosité et de tranquillité du logement immobilier.
- Prenez des photos et des notes : Prenez des photos des différentes pièces et des éléments importants.
- Vérifiez l’état général de la maison : Inspectez soigneusement l’état du logement en portant une attention particulière aux éléments suivants : la structure (fissures, infiltrations, étanchéité) l’état des installations électriques et de plomberie, le système de chauffage et de ventilation, les menuiseries (fenêtres, portes, volets) les revêtements de sols et murs, la présence d’humidité ou de moisissures et espaces de rangement.
- Signez le bon de visite d’agence : Si vous passez par un professionnel, il vous fera signer un bon de visite immobilier.
Présentez une offre fait parti des étapes d’un achat immobilier
Présenter une signature d’offre est une étape importante dans le processus d’acquisition d’un logement. Voici quelques conseils pour la présenter et la formuler de manière efficace.
Tout d’abord, estimez la valeur et assurez-vous d’avoir une idée précise de la valeur de l’appartement sur le marché.
Comparez les prix des biens similaires et tenez compte de son état, des travaux à prévoir, et des éventuelles particularités (vue, emplacement, etc.). Ensuite, déterminez le montant de l’offre car celle-ci doit être en adéquation avec la valeur estimée.
S’il est au juste montant, vous pouvez proposer un montant légèrement inférieur à celui demandé. S’il est surévalué, n’hésitez pas à faire une proposition plus basse, en justifiant votre offre de prêt avec des arguments solides.
De plus, le document doit être rédigée par écrit, de préférence sous la forme d’une lettre ou d’un courrier électronique. Elle doit inclure les éléments suivants :
- Vos coordonnées (nom, prénom, adresse)
- La désignation du logement (adresse, type de maison, superficie)
- Le montant de votre proposition de vente d’acheter du propriétaire
- La durée de validité du projet (généralement entre 5 et 10 jours)
- Le délai des conditions suspensives éventuelles (obtention d’un prêt, vente d’un autre logement, etc.)
- Une mention stipulant que l’offre d’achat est faite sous réserve de la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente
Enfin, la dernière étape de l’acheteur doit être envoyée au vendeur ou à son représentant (agent immobilier, notaire).
Je vous conseille de l’envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception ou par courrier électronique avec demande de confirmation de lecture.
La négociation est une étape important dans un achat immobilier
Si vous trouvez une maison qui correspond à vos attentes, entamez les négociations avec le vendeur sans délai. Il est souvent possible d’obtenir une réduction en mettant en avant les éventuels travaux à réaliser ou en comparant les prix du marché.
Négocier un logement est une étape importante, peut vous permettre d’obtenir un meilleur prix et de réaliser des économies importantes.
Je vous présente des conseils pour mener une négociation immobilière. En premier lieu, informez-vous sur le marché local. C’est essentiel pour évaluer si le prix demandé est justifié.
La prochaine étape d’achat d’appartement consiste à étudier les prix des biens similaires dans le quartier et à tenir compte des spécificités (état, emplacement, superficie, etc.).
De plus, soyez préparé lors de la visite et posez des questions sur l’historique, les raisons de la vente, la durée de mise sur le marché, et les éventuelles offres précédentes.
Ces informations vous donneront une idée de la marge de négociation possible Enfin, mettez en avant vos atouts si vous êtes en position de force (apport conséquent, financement déjà validé, pas de condition suspensive, etc.), n’hésitez pas à le mentionner.
Cela peut inciter le vendeur à accepter une offre inférieure au prix demandé. Passons à présent aux prochaines étapes d’un achat immobilier.
Etapes d’un achat de maison après le compromis de vente
Signature du compromis ou promesse de vente chez le notaire
Après l’acceptation de votre offre de prêt, il est temps de signer le compromis de vente chez le notaire, qui est un avant-contrat engageant l’acquéreur et le vendeur.
Ensuite, vous disposerez d’un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis pendant la promesse.
Financement et obtention d’un prêt
Pour vous financer un dossier de crédit, vous aurez généralement besoin d’un prêt immobilier avec un courtier comme Pretto. Les étapes d’un achat immobilier consistent à vérifier auprès de plusieurs établissements bancaires pour comparer les offres de prêt et obtenir les meilleures conditions de financement.
N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes, tels que le notaire et l’agence.
la signature de l’acte authentique : presque la dernière des étapes d’un achat immobilier
Quand le délai de rétractation des 10 jours est passé, vous allez pouvoir finir vos démarches.
En effet, la dernière étape d’un achat immobilier après le compromis de vente du propriétaire est la signature finale chez le notaire.
L’acte authentique est un document officiel qui est rédigé et signé par un officier public, généralement un notaire, pour attester de la véracité et de la légalité d’un acte juridique ou d’un contrat.
La signature de l’acte authentique chez le notaire revêt une importance particulière, car elle garantit l’authenticité et la force exécutoire du document.
Avant la signature du dossier et du contrat, le notaire doit en faire la lecture intégrale aux parties concernées. Cette étape est importante pour s’assurer que toutes les parties comprennent bien le contenu de l’acte et ses implications juridiques.
Etape finale d’un achat de maison : l’aménagement
Pour un acheteur, aménager dans un nouveau logement nécessite une planification et une organisation minutieuses. Tout d’abord, déterminez la date de votre déménagement et informez votre propriétaire ou votre agence immobilière (si vous quittez un logement en location).
Commencez à chercher des déménageurs ou des amis pour vous aider et établissez un budget d’acheteur. Triez vos biens en fonction de ce que vous souhaitez garder, vendre rapidement, donner ou jeter.
Procurez-vous des cartons, du ruban adhésif, du papier bulle et des marqueurs pour emballer vos affaires. Emballez-les par catégorie (cuisine, chambre, salon, etc.) et étiquetez clairement les cartons.
Enfin, informez les organismes et les entreprises concernées, votre employeur, la poste, les fournisseurs d’énergie, les banques et les assurances de votre changement d’adresse. Bravo, vous avez réussi avec succès les étapes d’un achat immobilier.
Vous recevrez dans quelques mois par lettre recommandé le dossier de la vente après qu’elle soit publiée au service de la publicité foncière.
Trouvez une bonne assurance emprunteur pour un achat immobilier
Pour dénicher la meilleure signature d’offre d’assurance de crédit, commencez par comparer les offres disponibles sur le marché, il existe Pretto. Utilisez des comparateurs en ligne pour évaluer les taux, les garanties, les exclusions et les conditions générales des différents contrats.
Les garanties de vente doivent couvrir des situations comme le décès, l’invalidité et la perte d’emploi. Assurez-vous que l’assurance choisie répond à vos exigences spécifiques.
La délégation d’assurance de prêt, permise par les lois Hamon et Bourquin, vous offre la possibilité de choisir une assurance externe à celle proposée par votre banque, souvent à des taux plus compétitifs.
Vérifiez les conditions de résiliation et de modification du contrat et dossier avec votre courtier Pretto, car une certaine flexibilité peut être nécessaire en cas de changement de situation.
Consulter un banquier en crédit et assurance peut également être bénéfique, car ils ont accès à une vaste gamme d’offres et peuvent négocier des conditions avantageuses en fonction de votre profil.
Lisez attentivement les exclusions de garantie pour éviter les mauvaises surprises du projet de l’acheteur.
Une assurance et de prêt qui exclut certaines maladies ou situations pourrait ne pas être avantageuse à long terme. Enfin, examinez les avis et la réputation des assureurs.
Les retours d’autres clients fournissent des informations précieuses sur la qualité du service client et la gestion des sinistres.
