En immobilier en France, les agences immobilières sot omniprésentes dans la réussite d’une vente. Bien comprendre les honoraires d’agence immobilière est donc essentiel pour les acheteurs et les vendeurs.
Ce guide décrypte le fonctionnement des honoraires d’agence immobilière, leurs impacts sur le prix des biens et les éléments à prendre en compte pour faire le bon choix.
Le fonctionnement des honoraires d’agence immobilière
Les agences immobilières sont des intermédiaires entre les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Leur mission est de faciliter les transactions en apportant des affaires, leur expertise et leur réseau.
Les commission sont la rémunération de ces services, qui incluent généralement l’estimation du logement, la promotion de l’annonce, l’organisation des visites et la négociation.
La fixation des honoraires d’agence immobilière
Les frais d’agence immobilière peuvent varier d’un professionnel à l’autre et dépendent souvent de la nature de l’appartement, de sa localisation et de sa valeur. Ils sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente.
Les taux pratiqués oscillent entre 3% et 8%, mais la moyenne se situe autour de 5%. Depuis 2022, les honoraires d’agence sont négociables et qu’il est recommandé de comparer plusieurs agences avant de prendre une décision.
L’impact des frais sur le prix de vente
Ils ont un impact direct sur le prix final des biens immobiliers. Pour l’acheteur, ces frais s’ajoutent au tarif d’achat et peuvent représenter une part importante du budget.
Pour le propriétaire, ils sont déduits, réduisant ainsi le montant net perçu. Il est donc crucial pour les deux parties de comprendre le montant des honoraires d’agence immobilière et de les prendre en compte dans leurs négociations.
Quel est le prix moyen d’une commission ?
Les commissions varient généralement en fonction de la valeur du logement et de la politique tarifaire de chaque agent immobilier. Ils sont souvent exprimés en pourcentage du prix de vente du logement.
Le montant moyen des honoraires d’agence immobilière se situe généralement entre 4% et 7% du tarif de la maison. Toutefois, la moyenne se situe autour de 5% dans la plupart des cas.
Prévoyez que les commissions sont négociables et peuvent varier d’une agence à l’autre, d’une région à l’autre et en fonction du type de bien immobilier. Certaines agences proposent également des modèles alternatifs, tels que des coûts fixes au forfait ou des commissions réduites, pour se démarquer de la concurrence.
Les agences en ligne, par exemple, offrent généralement des prestations à des tarifs plus compétitifs en raison de coûts de fonctionnement plus faibles. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, comparez les montants de plusieurs agences immobilières avant de prendre une décision et de négocier les frais si possible.
Quand doit-on payer la commission de l’agent immobilier ?
En France, la loi Hoguet prévoit que la commission est due dès que les parties ont signé l’acte chez le notaire. À ce stade, la transaction immobilière est officiellement conclue, et les fonds sont transférés.
Dans la plupart des cas, la commission est à la charge du propriétaire. Lorsque le notaire procède à la vente, il déduit les honoraires d’agence immobilière du prix de vente, puis verse le montant restant au vendeur.
Si les frais sont à la charge de l’acquéreur, le montant est ajouté au prix de vente, et l’acheteur doit s’acquitter de cette somme lors du règlement.
Assurez-vous de comprendre que les termes soient clairement établis dans le contrat de vente et l’acte du notaire.
Existe-t-il des professionnel qui travaillent sans honoraires d’agence immobilière ?
Aucune ne propose travail sans frais. Autrement dit, toutes les agences immobilières facturent leurs prestations à un moment ou à un autre, ce qui est tout à fait normal.
Soyez donc prudent face aux professionnels qui prétendent ne pas facturer de commission. Il s’agit souvent d’une absence de commission variable, mais des frais fixes peuvent être appliqués à la place.
En réalité, la seule « agence immobilière » sans commission, c’est les ventes de particuliers à particuliers ! Certaines agences offrent des outils pour vous aider à vendre votre bien par vous-même, comme c’est le cas de Welmo avec son offre Starter.
Est-ce que les diagnostics immobiliers sont compris dans les frais d’agence ?
Il est possible que certaines agences proposent des diagnostics gratuits à leurs clients, en particulier lorsqu’ils signent un mandat exclusif (à ne pas confondre avec un mandat simple).
Généralement, le propriétaire du bien immobilier est responsable des contrôles.
Plusieurs entreprises spécialisées offrent la possibilité d’obtenir des devis en ligne afin de trouver la meilleure offre pour votre projet immobilier.
Les honoraires d’agence immobilière dans une vente
Lors de la transaction d’un bien immobilier, les commissions représentent une part importante des coûts à prévoir.
elles sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente, variant de 3 à 10 %, selon l’agence et la localisation du projet à Paris.
Ces frais couvrent les prestations telles que l’estimation, la mise en valeur par des photos professionnelles, la diffusion de l’annonce, et la gestion des visites.
Ils incluent également l’accompagnement dans les démarches administratives et la négociation entre l’acquéreur et le vendeur.
Bien que ce coût puisse paraître élevé, il permet au vendeur de bénéficier de l’expertise et du réseau de l’agent immobilier, optimisant ainsi la vente.
Les honoraires d’agence immobilière sont souvent à la charge du vendeur, mais ils peuvent être partagés avec l’acheteur, selon l’accord passé.
Honoraires d’agence immobilière pour une location
Dans le cadre d’une location, la commission est également réglementés et partagés entre le locataire et le propriétaire.
Ils couvrent plusieurs services comme la recherche de locataires, la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux, et la gestion des visites.
Ces frais sont plafonnés par la loi Alur en fonction de la surface du logement et de sa localisation, garantissant ainsi un coût raisonnable pour le locataire.
En général, ils s’élèvent à un mois de loyer hors charges, réparti entre le locataire et le bailleur. Le locataire doit aussi s’acquitter d’une somme correspondant à la moitié des frais d’état des lieux.
Pour le propriétaire, ces honoraires assurent un service professionnel qui simplifie la mise en location et garantit le respect des règles légales. Comprendre ces frais permet de mieux anticiper les coûts lors d’une mise en location.
Montant pour la gestion locative
L’estimation, souvent fixés en pourcentage immobilier des loyers perçus (de 5 à 10 %), englobent la gestion administrative, la perception des loyers, l’envoi des quittances, et l’intervention en cas de travaux ou de litiges.
L’agent se charge également de relancer les locataires en cas d’impayés et de représenter le bailleur en cas de contentieux.
Opter pour la gestion locative permet au bailleur de gagner du temps et de bénéficier d’un suivi rigoureux, tout en étant assuré de respecter les obligations légales.
Ces honoraires représentent un coût récurrent, mais ils offrent une tranquillité d’esprit aux propriétaires, surtout lorsqu’ils ne résident pas à proximité de leur bien ou qu’ils ne souhaitent pas gérer directement les relations avec les locataires.
Comment un agent a-t-il droit à sa commission ?
Un agent immobilier a droit à sa commission, ou frais d’agence, en contrepartie du travail qu’il fournit lors d’une vente immobilière. Tout d’abord, le professionnel doit obtenir un mandat de vente ou de recherche signé par les parties et bien sûr disposer de la carte professionnelle T délivrée par la CCI.
Ce document juridique officialise la relation entre le vendeur (ou bailleur) et le professionnel, et précise les conditions de la vente (ou de la location), y compris l’estimation.
De plus, il doit ensuite fournir les services convenus dans le cadre du mandat, tels que l’estimation de l’appartement, la rédaction et la diffusion de l’annonce, l’organisation des visites, la sélection des candidats, la négociation du prix et l’accompagnement dans les démarches administratives.
Enfin, l’agent immobilier a droit à sa commission lorsqu’il parvient à conclure la vente, c’est-à-dire quand l’acheteur et le propriétaire (ou le locataire et le bailleur) se mettent d’accord.
Les alternatives aux agences traditionnelles
Face à la concurrence, certaines agences immobilières proposent des modèles alternatifs, avec des honoraires fixes ou des commissions réduites.
Les agences en ligne, par exemple, offrent des services à des tarifs généralement plus compétitifs que les agents traditionnels, en raison de coûts de fonctionnement plus faibles.
Toutefois, ces alternatives peuvent être moins personnalisées et nécessiter davantage d’implication de la part du vendeur ou de l’acquéreur.
Les honoraires d’agence immobilière sont un élément clé à prendre en compte lors d’une vente ou d’un achat immobilier. Ils influencent le prix final du logement et représentent un enjeu financier important pour les acheteurs et les vendeurs.
Pour faire le bon choix, il est recommandé de comparer plusieurs agences, de négocier et de considérer les alternatives proposées par les agences en ligne ou les modèles à commission réduite.
Qui paie les frais d’agence ?
En général, c’est le vendeur qui paye les frais d’agence immobilière, car il est le client et a fait appel à ses besoins pour vendre son appartement. Les honoraires sont donc déduits du prix de vente de la maison, ce qui réduit le montant net perçu par le propriétaire.
Mais en réalité, cela dépend de qui en à la charge.
Il est possible que les frais d’agence soient répartis entre le vendeur et l’acheteur, selon les termes de la négociation et les conditions du contrat de vente.
Dans ce cas, l’acquéreur doit prendre en compte les prix dans le coût total de son acquisition. Prenez le temps de comprendre les modalités de paiement des frais d’agence lors de la négociation et assure-vous que les termes soient clairement établis dans le contrat de vente.
La différence entre la charge vendeur et acheteur
Lorsqu’il s’agit de frais d’agence immobilière, la différence entre la charge vendeur et acquéreur réside dans la partie qui est responsable de payer le prix.
Charge propriétaire
Quand les honoraires d’agence immobilière sont à la charge du vendeur, cela signifie qu’il s’engage à les payer pour les services rendus lors de la vente. Les frais sont alors déduits du prix de vente du logement, et il reçoit le montant net après déduction de ces frais.
Cette situation est la plus courante dans les transactions immobilières.
Honoraires d’agence immobilière et charge de l’acquéreur
Dans certains cas, les frais d’agence peuvent être à la charge de l’acquéreur. Cela signifie qu’il est responsable de payer l’estimation.
Dans cette situation, les honoraires d’agence immobilière sont ajoutés au prix de vente, et le preneur doit prendre en compte ces frais dans le coût total de son acquisition. Cette pratique est moins courante, mais elle peut survenir en fonction des négociations et des conditions du mandat.
Honoraires d’agence immobilière et obligations sur l’annonce
Afin d’assurer une plus grande transparence, la loi ALUR impose aux agences immobilières de divulguer clairement leurs honoraires et leur barème. Depuis 2017, il est obligatoire d’afficher explicitement les barèmes, les taux et les forfaits dans les vitrines des agences, leurs publicités, leurs sites web et les plateformes type Homki.
Selon ce droit, l’obligation de l’agent immobilier consiste également inclure les informations suivantes :
- Le prix de vente de l’appartement frais inclus (souvent indiqué par l’acronyme FAI) : il s’agit du coût total de la maison, incluant les charges.
- Le montant de sans (généralement indiqué par l’acronyme NV pour Net Vendeur) : c’est le prix du logement immobilier sans prendre en compte les frais.
- Le montant en euros TTC (Toutes Taxes Comprises) : cette information permet à l’acquéreur de connaître le montant exact des honoraires d’agence immobilière en euros.
- La partie responsable du paiement, afin que chacun sache à quoi s’attendre lors de la transaction.
- Le barème des commission
Ces informations doivent être clairement indiquées dans les annonces immobilières pour assurer la transparence et permettre aux acheteurs et aux vendeurs de prendre des décisions éclairées.
