Les métiers de l’immobilier, en plus d’être un secteur diversifié, connaît un véritable boom dans la plupart des grandes villes. Ce constat se justifie d’une part par l’accroissement rapide de la démographie et d’autre part par le besoin de la population de se loger dans des habitats modernes.
Ainsi, les missions constituent désormais une chaîne d’activités sur laquelle peut se positionner toute personne habile et compétente pour trouver un emploi ou une formation.
Si vous recherchez le métier immobilier le plus plébiscité de tous afin de bien gagner votre vie, vous découvrirez, après la lecture de ce guide, différents emplois et formations de la construction, de négociateur, en passant par la promotion, l’expertise et la gestion immobilière.
Top 5 des métiers de l’immobilier de la transaction
Le secteur offre un large éventail de métiers et de formations pour ceux qui cherchent à gagner de l’argent et à développer une carrière solide. Voici le top 5 des métiers de l’immobilier qui offrent d’excellentes opportunités pour vous lancer et réussir un business immo dans cette industrie dynamique, que vous soyez dans un emploi de salarié ou indépendant.
Premier métier immobilier : Agent
Ce professionnel est indubitablement le plus connu des métiers de l’immobilier et c’est à dessein. C’est un professionnel qui joue le rôle d’interlocuteur privilégié et d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur ou le propriétaire et le locataire.
Sa première mission consiste à trouver des mandats de vente ou de location. Pour cela, il prospecte dans un secteur donné et réalise des estimations de biens.
Ensuite, il diffuse toutes les informations relatives au poste sous forme d’annonces sur différents supports (Internet, presse, siège de l’agence…). Les personnes intéressées par le logement contactent alors l’agent pour effectuer une visite qui peut déboucher sur une offre si l’intérêt est plus poussé.
Toutefois, les tâches d’une agence immobilière sont multiples et varient selon la situation et notamment selon que son client soit l’acheteur ou le vendeur.
Pour un acheteur, l’agent propose une sélection de biens immobiliers, organise les visites, négocie le prix et donne des conseils sur la rédaction du compromis de vente.
Avec ce métier immobilier, il est également responsable du traitement complet des dossiers jusqu’à la signature finale.
Mais, lorsque son client est plutôt le vendeur, il évalue la valeur du bien, l’accompagne dans les démarches administratives et réglementaires (diagnostics, mesurage, etc.), tout en restant présent tout au long du processus, de la négociation à la concrétisation de la vente.
Comment faire carrière ?
Si vous comptez faire carrière en tant qu’agent immobilier, vous devrez travailler à votre propre compte en disposant d’une carte professionnelle T. Il faudra suivre une formation telle que le BTS profession immobilière.
Pour ouvrir une agence immobilière, de nombreuses qualités sont requises, notamment :
- De bonnes compétences commerciales ;
- Une grande capacité d’écoute et de diplomatie ;
- La connaissance du droit et de la loi ;
- Des connaissances en construction de bâtiments ; etc.
Dans son métier immobilier, l’agent touche des commissions sur les différentes affaires et n’a donc pas de salaire comme dans un emploi fixe.
Mandataire indépendant
Parmi les métiers de l’immobilier les plus plébiscités, on trouve le mandataire indépendant. C’est un agent commercial non salarié qui exerce dans le secteur de la transaction en collaboration avec une agence immobilière ou un réseau de mandataires.
Il signe un contrat de mandat avec le titulaire de la carte T, qui lui confère le droit de représenter cette entreprise dans les transactions immobilières et lui offre de la formation.
Ce négociateur est en charge de la vente, de l’achat ou de la location de biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il a pour mission de prospecter, d’organiser des visites, de négocier les offres et de faciliter la conclusion des transactions.
Le mandataire travaille généralement à la commission pour sa rémunération, c’est-à-dire qu’il perçoit un pourcentage du prix des biens qu’il a contribué à négocier. Il n’a donc pas de salaire fixe tous les mois.
Contrairement à un agent salarié avec emplois, il est responsable de ses propres charges et frais professionnels. Il bénéficie néanmoins de l’appui et de la notoriété de l’agence ou du réseau avec lequel il travaille, ainsi que de l’accès à des outils, ressources et formations pour faciliter son activité.
Consultant d’entreprise de formation
Le consultant d’entreprise, également connu sous le nom de négociateur en immobilier d’entreprise, est chargé de faciliter les transactions entre les différentes parties impliquées dans l’achat ou la location de biens commerciaux tels que des bureaux, des entrepôts, des usines et des locaux d’activité.
Pour y parvenir, il doit effectuer des études de marché afin d’évaluer la demande et l’offre de biens immobiliers dans une zone géographique donnée, afin d’aider ses clients à prendre des décisions éclairées.
Il est également chargé de commercialiser les immeubles et de gérer les relations avec les différents acteurs du marché telles que les propriétaires, les locataires, les investisseurs et les banques.
Les clients de ce professionnel sont principalement des investisseurs institutionnels ou privés ayant des projets importants. Si vous êtes intéressé par ce métier immobilier, il est recommandé de suivre une formation de niveau bac+5 comme celle qui donne le titre de manager généralement accessible en formation continue et par la VAE.
La rémunération dans ces métiers de l’immobilier varie en fonction de son expérience. Les jeunes diplômés peuvent gagner entre 30 000 et 50 000 euros par an, tandis que les jeunes cadres peuvent gagner entre 50 000 et 60 000 euros sur la même période.
Les consultants ayant une expérience confirmée peuvent gagner un salaire entre 60 000 et 100 000 euros par an.
Marchand de biens immobiliers
Dans son métier immobilier, il achète et revend divers types de maisons, appartements, tels que des immeubles, des terrains constructibles et des fonds de commerce.
Contrairement à l’agent qui agit en tant qu’intermédiaire, le marchand de biens détient les logements qu’il achète pour une courte période avant de les remettre sur le marché.
Son objectif est de réaliser une plus-value. Pour cela, il doit avoir une grande connaissance du marché et viser tous les types. Le marché de l’ancien est souvent privilégié, car il permet de valoriser le bien grâce aux travaux de rénovation effectués.
Il n’existe pas de diplôme spécifique pour devenir marchand de biens immobiliers, mais il est conseillé de suivre une formation comme le BTS Professions immobilières. Ce diplôme permet d’obtenir la carte de transaction professionnelle qui donnera plus de compétences pour exercer ce métier immobilier.
En ce qui concerne la rémunération, le salaire dépend de ses résultats et de son expérience. En moyenne, un débutant peut gagner environ 2 000 € par mois, tandis qu’un professionnel expérimenté peut gagner jusqu’à 4 000 € par mois.
Courtier en prêts est un métier immobilier
Le courtier en prêts immobiliers est un professionnel qui joue un rôle d’intermédiaire entre les banques et les acheteurs, en les aidant à obtenir des financements dans les meilleures conditions.
Dans ces métiers de l’immobilier, ils aident les clients ayant un projet à obtenir les meilleures conditions de crédit possible en comparant les offres de différents prêteurs. Ils travaillent en étroite collaboration avec les emprunteurs pour comprendre leurs besoins et leurs objectifs financiers afin de trouver le financement le plus adapté.
Ils peuvent également aider à préparer leur dossier de demande de prêt et à négocier avec les établissements de crédit.
Ce métier immobilier peut être exercé en tant qu’indépendant ou au sein d’une entreprise spécialisé dans les services de courtage en crédit. Les courtiers doivent avoir une connaissance approfondie du marché et des produits financiers disponibles.
Ils doivent également être dotés de compétences en négociation immobilière, en communication et en service clientèle pour fournir un service de qualité à leurs clients.
Pour devenir courtier, on peut suivre des formations comme un BTS assurance, un DEUST Droit des assurances ou un DEUST Banque, organismes financiers et de prévoyance. En termes de salaire, un courtier peut gagner entre 2 500 € et 6 000 € par mois, en fonction de son expérience.
Les métiers de l’immobilier de la gestion
Ces activités sont celles qui se concentrent sur la gestion et l’entretien des biens. Ces métiers de l’immobilier sont essentiels pour assurer le bon fonctionnement des propriétés et pour répondre aux besoins des locataires.
Voici quelques 5 exemples de métiers de l’immobilier dans le domaine de l’administration où vous aurez besoin de formations.
Gestionnaire locatif
Il est chargé de la gestion complète d’une maison, appartement ou d’un immeuble depuis l’organisation des visites jusqu’à la mise en conformité en passant par la sélection des candidats locataires et la collecte des loyers, des charges et la gestion des travaux.
Il travaille au sein des agences immobilières, spécialisées dans l’administration de biens ou en tant que salarié porté le plus souvent. Ce professionnel est responsable de plusieurs tâches, tel que :
- La communication avec les locataires et les différents propriétaires
- La négociation des contrats d’assurance
- La coordination des travaux nécessaires
- Réception des loyers et charges
- Délivrance des quittances de loyers
Plusieurs cursus de formation, tels que le BTS Professions immobilières accessible également en formation immobilière, permettent d’accéder à ce métier immobilier.
Le salaire moyen d’un gestionnaire est d’environ 2 000 € par mois et peut dépasser les 3 000 € mensuels après quelques années, en fonction de l’employeur, de la région d’exercice et de l’expérience.
Métier immobilier de la gestion de copropriété
Cette activité est un ensemble de tâches administratives, financières et techniques qui concernent la gestion et l’entretien des parties communes d’un immeuble ou d’un ensemble d’immeubles en copropriété.
En effet, c’est le gestionnaire qui prépare et préside l’assemblée générale des copropriétaires, qui élabore l’ordre du jour, la liste des travaux à voter et le budget à présenter.
Il s’assure également de la mise en œuvre de toutes les décisions prises, de la coordination des travaux et du respect des normes de sécurité et d’économie d’énergie. En tant qu’intermédiaire entre les différentes parties prenantes, il gère également les problèmes urgents et les sinistres.
Enfin, dans ces métiers de l’immobilier, il est responsable de l’élaboration du budget en collaboration avec le comptable, de la préparation des charges de copropriété et de leur répartition.
La gestion de copropriété nécessite une bonne connaissance des lois et réglementations en vigueur, ainsi que des compétences en administration, en organisation et en communication.
Les autres métiers de l’immobilier de la gestion
- Asset manager : Dans ce métier immobilier, il est chargé de gérer et d’optimiser le portefeuille d’une entreprise ou d’un investisseur. Son objectif est d’accroître la valeur des actifs immobiliers et d’en maximiser la rentabilité. Il analyse les performances des propriétés, identifie les opportunités d’investissement et élabore des stratégies adaptées.
- Facility manager : Il s’occupe de la maintenance des infrastructures d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments. Il veille à ce que les équipements et les installations fonctionnent correctement et coordonne les interventions des prestataires de services (entretien, sécurité, nettoyage, etc.).
- Responsable de programmes : Ce professionnel est chargé de superviser la conception, la réalisation et la commercialisation de projets résidentiels ou commerciaux. Il travaille en étroite collaboration avec les promoteurs, les architectes et les équipes techniques pour mener à bien les projets.
Ces métiers de l’immobilier requièrent de la formation, des compétences en communication, en organisation et en analyse financière, ainsi qu’une connaissance approfondie des réglementations et des législations.
Les autres métiers de l’immobilier qui payent bien
Expert
Ce professionnel est chargé d’estimer la valeur d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un terrain, d’un immeuble, d’un local industriel ou d’un fonds de commerce.
Pour cela, il a des formations pour procéder à l’analyse détaillée de divers documents et effectue des visites sur le terrain afin de réaliser une estimation précise en préparation d’une vente ou d’une location.
Les raisons pour lesquelles un expert peut être sollicité sont nombreuses dans son métier immobilier. On peut lui faire appel pour la vente, la location, la donation ou encore la succession.
Les demandeurs peuvent être des propriétaires, des juges, des notaires, des services fiscaux ou encore des assureurs.
Compte tenu des importantes sommes d’argent souvent en jeu, il est primordial que les évaluations soient réalisées par des professionnels compétents et reconnus. En tant que tel, l’expert possède une connaissance approfondie du droit.
Pour exercer le métier d’expert, il est conseillé de posséder un niveau de formation minimum de Bac+2 ou Bac+3. Cependant, l’idéal serait de disposer d’un diplôme de niveau Bac+5 afin d’acquérir les compétences et connaissances nécessaires à la réalisation d’expertises de qualité.
Il est en effet primordial pour l’expert de maîtriser parfaitement le marché et les techniques d’évaluation des biens immobiliers.
En ce qui concerne la rémunération, elle varie en fonction de la notoriété de celui-ci. En début de carrière, il peut toucher un salaire brut mensuel de l’ordre de 2 500 €. Avec de l’expérience et une renommée grandissante, le salaire peut atteindre environ 5 500 € brut par mois en fin de carrière
Le notaire est un métier immobilier
Le notaire est une profession libérale s’inscrivant dans le domaine du droit. Néanmoins, fort de l’utilité de ce professionnel dans le secteur, il est utile de faire la mention de ce métier immobilier dans cette liste.
En effet, le notaire est un professionnel nommé par le ministre de la Justice. Il est chargé d’authentifier les actes et leur rédaction pour le compte de ses clients, en leur apportant des conseils juridiques éclairés, précis et détaillés, notamment en droit et en droit des sociétés.
Le notaire peut également gérer le patrimoine de ses clients. Pour exercer cette profession, il doit être méticuleux, bienveillant, juste et intègre.
Le notaire peut choisir de s’installer à son compte ou d’être salarié dans un office notarial. Il est nécessaire d’obtenir des formations, un master de droit notarial (Master 2) suivi d’un Diplôme Supérieur de Notariat (DSN) après un stage rémunéré en office notarial et 4 semestres d’enseignement.
Une fois la formation du DSN obtenu, le notaire assistant doit valider son stage pour pouvoir exercer son métier immobilier. Le salaire peut varier en fonction de son expérience et de son lieu d’exercice.
Si vous ave besoin de pistes pour trouver les métiers de l’immobilier qui vous correspondent, contactez-moi.
